Análisis e investigación técnico jurídica en materia urbana

Abstract

Durante mi prestación del servicio social en el área de la Dirección de Estudios y Dictámenes de Ordenamiento Territorial se apoyó en el desarrollo de dictámenes técnicos de niveles en los cuales el objetivo fue determinar a partir de solicitudes de denuncias, el número de niveles construidos y si se apegan a lo permitido, si el inmueble se encuentra habitado y también se calcularon las densidades e intensidades de construcción, coeficiente de ocupación del suelo (cos) y coeficiente de utilización del suelo (cus) para determinar el cumplimiento de la intensidad de construcción permitida segú la zonificación que le aplique de acuerdo con el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano correspondiente. Otro tipo de dictámenes fueron los estudios multi temporales, en los cuales se determinó a través de un estudio espacio temporal, con ayuda de imágenes satelitales obtenidas de Google Earth, los cambios exteriores perceptibles ocurridos en el sitio denunciado. Para la elaboración de los dictámenes se consultaron los Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano para la revisión de las normas generales y particulares de ordenación aplicables al predio de denuncia, así como también se revisaron los planos de divulgación de los PDDU para la consulta de la zonificación aplicable. Otra actividad fueron las salidas a campo, con el personal de la Subprocuraduría de Ordenamiento Territorial. El principal objetivo del trabajo de campo es realizar levantamientos de actas de reconocimiento de hechos respecto a denuncias realizadas por los ciudadanos ya sea por incumplimientos en materia ambiental ruido o para la obtención de la altura total de un edificio para determinar si el número de niveles construidos se apegan a lo permitido según los programas de desarrollo urbano. Las salidas a campo fueron: -Un reconocimiento de arbolado en el cuál se apoyó a la toma de fotografías con la finalidad de identificar si el árbol presentaba daños como alguna plaga, daño por vandalismo o en general, en que estado se encontraban. -Realizar un reconocimiento de hechos respecto a una denuncia por el ruido generado en un trabajo de construcción, en la cual se midio el ruido con un sonómetro. -Apoyó para la obtención de la altura total y del nivel medio de banqueta de un predio, la cuál se midio con un distanciómetro. Apoyó en la revision de un estudio sobre la afectación ambiental y urbana del asentamiento humano irregular Tres de mayo. Así como en la revisión del mapa topográfico del asentamiento.