Manual Metodológico para la Gestión Integral de la Reutilización Arquitectónica de Edificios Habitacionales. Aplicación en el Caso del Edificio Veracruz 3, Colonia Condesa

Abstract

El presente trabajo, titulado “Manual Metodológico para la Gestión Integral de la Reutilización Arquitectónica de Edificios Habitacionales. Aplicación en el caso del edificio Veracruz 3, Colonia Condesa”, propone una herramienta metodológica para orientar procesos de reutilización patrimonial habitacional en contextos urbanos contemporáneos. Se desarrolla desde un enfoque interdisciplinario, con base en la teoría de la Construcción de la Forma Histórica (Venturini), criterios patrimoniales, normativos, técnicos y sociales, así como una visión ética de la gestión urbana. El cuerpo del trabajo se estructura en dos grandes bloques. El primero desarrolla el marco conceptual, metodológico y normativo: explora la problemática del parque habitacional existente, el marco legal mexicano, las implicaciones sociales y culturales de la reutilización, y presenta una metodología original de valoración patrimonial. El segundo bloque integra un Manual de Gestión Integral para la Reutilización de Edificios Habitacionales, dividido en cinco fases: Diagnóstico Integral, Análisis Legal y Normativo, Proyecto Arquitectónico y Técnico, Gestión y Financiación, e Implementación, Monitoreo y Post-ocupación. Este manual se aplica a un caso de estudio real: el edificio Veracruz 3, ubicado en la colonia Condesa de la Ciudad de México. El estudio de caso permite validar la utilidad de la metodología propuesta, integrando análisis técnicos, sociales, patrimoniales y normativos, y demostrando que la reutilización crítica del patrimonio construido puede ser una estrategia viable frente a la demolición especulativa. El trabajo finaliza con recomendaciones y lineamientos para los actores involucrados en procesos de gestión urbana sostenible con enfoque en la vivienda y la conservación del patrimonio arquitectónico.