Obstáculos Institucionales para la Consolidación de las Cooperativas de Vivienda como Modelo Habitacional Viable en la Ciudad de México

Abstract

La Ciudad de México (CDMX) enfrenta una creciente crisis de vivienda asequible, marcada por el aumento especulativo de precios, el déficit habitacional y la exclusión de amplios sectores sociales del acceso a una vivienda digna. El presente trabajo analiza el modelo de las cooperativas de vivienda como una alternativa viable frente a la mercantilización del derecho a la vivienda. A pesar de su potencial para ofrecer soluciones habitacionales asequibles, colectivas y autogestionadas y pese a su existencia desde los años 60s, estas cooperativas no han logrado consolidarse como una opción real en la CDMX. A través del enfoque del Nuevo Institucionalismo con categorías analíticas que se desprenden del mismo, como las instituciones formales e informales, el cambio institucional/path depency, el legalismo e incentivos instituciones, se identifican los principales obstáculos que enfrentan: como una legislación insuficiente, limitada y fragmentada, falta de financiamiento público, desconocimiento del modelo y escasa voluntad política para promoverlo. La investigación emplea una metodología cualitativa basada en el análisis de documentos normativos, estadísticas oficiales y entrevistas con actores clave como académicos expertos en el tema, así como con miembros de una joven cooperativa. Además, se examinan tres casos: Uruguay, como ejemplo de éxito institucional; la Cooperativa Unión de Palo Alto, como caso representativo en la CDMX; y la emergente cooperativa Xochiquetzalli, con un enfoque comunitario e inclusivo. Con esta investigación se logró auscultar de primera mano con las cooperativas cuáles son las necesidades institucionales de las mismas para que estas puedan ser no sólo reconocidas, sino una opción viable para que quienes quieran optar por este modelo, tengan la certeza de que se pueda llevar a cabo.